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        北京修订房地产开发项目工程保证担保办法

        为进一步推行工程保证担保制度促进市场公平竞争引导房地产开发企业建筑业企业通过工程保证担保方式保障自身的合法权益规范自身的履约行为预防拖欠工程款等问题的发生北京市住建委对关于进一步规范房地产开发项目工程保证担保的暂行办法京建法2008134号以下简称134号文进行了修订重新?#21697;?#20102;关于进一步规范房地产开发项目工程保证担保的办法以下简称办法

        原134号文共16条新修订的办法共9条减少了7条除按照关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定试行建市2004137号以下简?#24179;?#24066;137号文的规定保留关于房地产开发项目应当实行工程款支付承包人履约保证担保的要求之外原134号文中其他可能影响市场公平竞争或已经不适应当前建筑市场?#23548;?#30340;条款基本都已经被删除或修改

        删除的主要内容

        一是删除原134号文第四条和第十条关于房地产开发项目的工程款支付保证担保和承包履约保证担保应当办理赋予强制执行效力公证的相关内容由房地产开发企业建筑业企业自主决定在委托专业担保公司出具保函?#20445;欠?#21150;理赋予强制执行效力公证

        二是删除原134号文第十条关于委托?#34892;?#29992;担保业协会制定担保委托合同和保函示范文本的内容由房地产开发企业建筑业企业?#32422;?#20316;为保证人的银行或专业担保公司按照市场化运作方式协商?#33539;?#25285;保委托合同及保函内容

        三是删除原134号文第十三条关于对从事工程担保的专业担保公司的要求由房地产开发企业建筑业企业自主选择银行或专业担保公司作为保证人

        四是删除原134号文第五六七八条关于重点监管企业名单及保函金额实行差别化等内容

        五是删除原134号文第十二条关于规范房地产开发企业建筑业企业解决工程款结算争议行为等内容我委已经?#21697;?#20102;北京市房屋建筑和市政基础设施工程施工合同管理办法?#38498;?#21516;双方解决合同纠纷?#32422;?#24037;程款结算争议都作出了相应规定因此新的办法不再重复表述

        六是删除原134号文第十五条关于劳务分包付款担保参照执行的内容

        七是删除原134号文第三条关于市区两级建设主管部门监管职责分工的内容目前市区两级住房城乡建设委在工程招标投标施工合同备案施工许可?#32422;?#24314;筑市场行为执法等方面的分工都有明确规定因此新的办法不再表述

        修改的主要内容

        一是修改办法的适用范围根据建市137号文的规定将原134号文第二条本?#34892;?#25919;区域内房地产开发项目工程保证担保活动及其监督管理适用本办法修改为本?#34892;?#25919;区域内工程建设合同造价在1000万元以?#31995;?#25151;地产开发项目包括新建改建扩建的项目工程保证担保活动应当遵守本办法

        二是修改原134号文第九十一条关于保函原件由政府部门保管等内容新的办法明确规定房地产开发企业建筑业企业在办理施工合同备案及合同变更备案?#20445;?#24212;当出示工程款支付保证担保和承包人履约保证担保保函的原件并提交?#20174;?#20214;对已超过保函?#34892;?#26399;的保函?#20174;?#20214;市区两级住房城乡建设委不再继续留存突出工程保证担保是房地产开发企业建筑业企业保障自身合法权益的市场化手段减少政府部门对双方办理保证担保的干预或限制

        增加的主要内容

        一是根据建市137号文的规定进一步明确了房地产开发项目应当实行工程保证担保的具体内容新办法第三条规定本?#34892;?#25919;区域内的房地产开发项目应当实行工程款支付保证担保和承包人履约保证担保

        二是明确由房地产开发企业和建筑业企业根据有关法律法规协商?#33539;?#24037;程款支付保证担保承包人履约保证担保的金额

        三是规定工程保证担保费用计入工程造价明确了担保费用的出处

        四是根据建市137号文的有关规定明确保证人应当是国内有资格的银行业金融机构专业担保公司同?#34987;?#23545;担保公司的承保能力提出了要求并规定同一保证人不得为同一工程建设合同提供业主工程款支付担保和承包人履约担保

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